1. 房屋沉降不均匀造成面斜向开裂，表现在屋角天花板或楼梯间等外多条裂缝;
2. 风霜雪雨及霉菌的浸蚀，防水材料老化失去作用;
3. 气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂;
4. 平屋面的女儿墙呈多段、纵向断裂;
5. 防水层起鼓开裂或防水材料因屋面开裂而扯裂，导致漏水。坡屋面部位的渗漏现象。管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
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